最近，国家几个权威部门相继发布房地产报告，总基调是房价虽会上涨，但受宏观调控的影响，涨幅将低于去年。

　　房价自去年下半年开始，涨幅趋缓的趋势很明显。笔者认为，要准确判断中国的房地产走势，离不开通胀压力这一大背景。若考虑通胀压力因素，中国房地产在近一两年内，价格极可能走低。

　　从去年10月起，房市调整的时间与通货膨胀压力大的时间正好重叠，这说明两者有着高度的正相关关系。也就是说，通货膨胀压力对房地产市场的走势有很大影响，总趋势是房价在通胀压力大期间是下降的，尽管下降的幅度不大。

　　一般来说，影响房价走势的因素有三个：成本、需求和竞争。

　　先说竞争。由于房产是不可移动性和土地稀缺性商品，因此，房地产市场很少发生价格战。但在通胀压力大的时期，急于将房子卖出去的变现心理会引起不同房地产商之间的竞争，特别是一些实力不济的开发商间更易出现竞争行为。而只要存在竞争，房价就有下降可能。

　　成本对房价的影响，主要表现在成本是企业能够为其产品设定的底价，此价格之下企业将无利可图。近期，由于钢材、水泥等建筑原材料的涨价使建筑成本增高。加上粮价上涨，可以出让的土地数量会减少，地价会有所上升，这些将支撑整体房价一直呈稳步上升趋势。