有人说，随着国家宏观调控效果的显现，2008年将是房地产行业大调整的一年。但也有人说，如果要洗牌，那么最终立于不败之地的依然是经得起考验的品牌。

　　僵局考验房企实力

　　在沪京广深等一线城市房价下降的影响下，今年上半年观望潮几乎席卷了全国楼市，西安楼市也一度出现低迷状态。然而就在即将过去的4月份，一些品牌地产企业显现了其顽强的生命力和竞争力，4月19日，中海国际社区推出的300套房源当日即售90%，绿地、紫薇、高新、金地等知名地产企业也创下不俗的业绩。4月22日一天，西安商品房的销量突破300套，楼市出现回暖迹象，西安楼市僵局似乎正在逐步瓦解。

　　在4月25日举行的华商地产沙龙中，高科房产销售分公司总经理徐飒英表示，今年以来确实出现了一种僵局，在楼市的观望情绪中，由于消费者持币观望，成交量减少；但另一方面市场的供应量也在减少，这是由于对楼市持谨慎态度，不少开发商推迟了销售进度。

　　在这种观望潮中，受影响最大的是一些资金不足的中小开发商。中海地产西安公司副总经理李东持表示，资金和土地是房地产公司的命门要害，政府在宏观调控中抓住了这两个要害。信贷紧缩、土地日益紧张，再加上购房者的观望情绪，将使一些中小企业面临严峻考验。但对于品牌地产来说，这既是挑战，也是一种机遇。实力不足的开发商将被迫退出，而品牌地产企业将凭借优良的产品和雄厚的经济实力赢得市场。

　　做精品就是做品牌

　　企业品牌能给企业带来很多，顾客的忠诚，银行的青睐，优秀人才的向往等等。对于购房者来说，大多数人一生只买一套房，质量的好坏关乎未来几十年居住的舒适度。在楼市竞争日趋激烈的现阶段，购房者买房开始注重品牌，因为知名品牌在一定程度上代表了产品品质。

　　所以说，品牌是企业持续发展的核心竞争力，高质量的产品无疑是树立品牌，使企业长期立于不败的基础。

　　中海地产经营销售部经理常云在当天的地产沙龙上表示，每个企业对自己的品牌都非常珍视，“在营造品牌的过程中，我们最关注的是专业，也许我们的产品不一定是最大的，但我们希望它是最好、最舒适的，是符合消费者需求的。”

　　华岭地产营销总监王磊说，华岭地产作为本土品牌房企，从去年的兰乔圣菲到今年的兰乔国际城，他们从项目着手，致力于通过所建设的每一个项目来树立企业品牌。

　　泰盈地产副总经理苏晓韦认为，在当前的市场格局中，对于开发商来说，更注重的是怎样做精品，而不是盲目扩张。

　　品牌的辨识度也是一些房企关注的问题。天地源总裁办公室主任朱彦就表示，产品的核心竞争力是它们区别于其他产品的特色。“我们希望购房者一看到某个楼盘就知道是不是我们公司做的。”朱彦表示，通过产品的独特属性，可使品牌在消费者的心目中成长起来。

　　宏观调控助推品牌房企

　　李东持在沙龙上说，宏观调控将使市场向规范化发展，操作流程更加透明，有利于房地产行业的良性发展。在规范的市场中，品牌地产企业能有更大的发展空间。

　　紫薇地产品牌总监左英对于当前的西安楼市现状也表示乐观。他说，面对市场巨变，房企都在寻找发展战略。在这个过程中，首先要认清形势，房地产业既是支柱产业，又是朝阳产业，发展前景是乐观的。而从消费需求来看，总需求在不断上升，所以商品房价格的趋势是持续走高的。

　　天昊地产副总经理祁晓冰认为，宏观调控是在房地产市场过热的情况下产生的，是社会资源优化配置的过程，也是一个洗牌的过程，让房地产行业有所降温、健康发展。一线城市去年的房价涨得太高了，所以有下降的可能，而就西安来说，楼市还是健康的，房价仍在合理的范围内。在今年观望严重的市场中，开发商普遍采用更谨慎的销售策略，“但13亿人口的需求是刚性的，僵局最终必定会被打破。”